「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へ

　令和２年４月1日より改正民法が施行されました。多岐にわたり、いろいろな改正が入っていますが、請負契約の「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わることにも注目されています。この改正により売主の責任が増すことになります。

改正前の請負契約の「瑕疵担保責任」とは

　改正前の民法の「瑕疵担保責任」を復習してみましょう。「瑕疵（かし）」とは「玉に瑕（キズ）」のキズ（欠陥）のこと。土地・建物などの「特定物」の欠陥などは、引き渡されても、すぐにはわからないものがあります。これを「隠れた瑕疵」といいます。
　旧民法では、引き渡した物件に「隠れた瑕疵」がある場合は、売主は瑕疵担保責任を負うものとされていました。
（瑕疵担保責任の内容）無過失責任

　たとえ瑕疵がある土地・建物の引き渡しても、債務（引渡）は履行しているので「債務不履行責任」は問えないと考え、代わりに「瑕疵担保責任」が法定されたわけです。

改正後は売買の「契約不適合責任」準用へ

　今回の改正で、請負契約に売買契約の「契約不適合責任」が準用されることとなり、「瑕疵担保責任」規定は削除されました。

（請負契約の改正のポイント）

①改正後は「契約に適合しない」という「債務不履行責任」として取り扱われ、契約不適合には「隠れた」という前提は不要となりました。
②改正前は建物の請負契約は契約解除ができませんでしたが、改正後は建物の解除制限がなくなりました。
③責任追及には「引渡しから1年以内（建物は5又は10年）」の請求が必要でしたが、改正後は、契約不適合を知ってから１年以内の通知で足りるとされました。
④「不適合発見から5年後」という新しい時効が追加されました